Opțiuni de rambursare parțială anticipată a unui credit ipotecar
Rambursarea parțială anticipată a unui credit ipotecar se efectuează de către împrumutat prin plăți adiționale față de graficul stabilit pentru rambursarea datoriei. Sumele plătite creditorului ca parte a rambursării parțiale anticipată sunt destinate reducerii datoriei principale (capitalul împrumutului). Această operațiune duce la modificarea condițiilor creditului (prin întocmirea unui nou grafic de plăți) în două variante care se reflectă reciproc:
-
Reducerea termenului de rambursare a datoriei, menținându-se valoarea plăților lunare.
-
Menținerea termenului de rambursare, dar reducerea valorii plăților lunare.
În majoritatea cazurilor, băncile oferă împrumutaților ipotecari posibilitatea de a alege între aceste variante. Fiecare dintre aceste opțiuni are atât avantaje, cât și dezavantaje, care sunt o extensie a avantajelor fiecărei variante. Opțiunea de reducere a termenului de rambursare presupune eliberarea mai rapidă de povara datoriei și o plată mai mică a dobânzilor. Pe de altă parte, opțiunea de reducere a plății lunare oferă condiții mai confortabile pentru împrumutat și poate fi privită ca o „rezervă financiară” care ajută la depășirea unor perioade mai dificile, cum ar fi scăderea neașteptată a veniturilor.
Alte articole
