Tranzacția ipotecară

Tranzacția ipotecară reprezintă atât procesul de încheiere a unui contract de credit ipotecar și executarea acestuia, cât și rezultatul final, care constă în vânzarea-cumpărarea unui imobil și transferul proprietății către noul proprietar.

Procedura de încheiere începe cu solicitarea unui împrumutat de a obține un credit ipotecar pentru achiziționarea unei proprietăți imobiliare. Pentru a obține un astfel de credit, solicitantul trebuie să îndeplinească anumite cerințe și să prezinte o serie de documente pe baza cărora banca va decide acordarea creditului ipotecar (sau refuzul acestuia), precum și parametrii săi esențiali (sumă, perioadă, rată a dobânzii, valoarea avansului). După o decizie favorabilă din partea băncii, solicitantul are la dispoziție un anumit termen pentru a selecta imobilul dorit și a aduna documentele aferente.

Pentru încheierea contractelor de credit și ipotecar, solicitantul trebuie să furnizeze un nou set de documente, inclusiv documentele referitoare la imobilul achiziționat. În anumite produse ipotecare, este necesar să se încheie un contract de asigurare înainte de semnarea acordurilor de credit și ipotecar. În unele cazuri, se întocmește o ipotecă de garanție.

Apoi, se încheie un contract de vânzare-cumpărare al imobilului, iar pachetul de documente este trimis la Oficiul de cadastru pentru înregistrarea dreptului de proprietate al cumpărătorului și a ipotecii în favoarea băncii (creditorului ipotecar). După ce banca primește documentele care atestă înregistrarea oficială a tranzacției, aceasta transferă suma stabilită în contractul de credit către cumpărător, iar acesta efectuează plata vânzătorului. Toate aceste proceduri sunt supravegheate de bancă, iar ordinea și modul de realizare (de exemplu, procedura de plată între vânzător și cumpărător) pot varia în funcție de fiecare situație particulară.

Ulterior, împrumutatul va începe să efectueze plăți pentru rambursarea împrumutului și va putea să folosească locuința achiziționată, care va rămâne în garanția băncii.

Închiderea tranzacției ipotecare are loc atunci când împrumutatul rambursează integral datoria, iar la Oficiul de cadastru sunt prezentate documentele necesare pentru radierea ipotecii, după care proprietarul imobilului poate dispune de acesta conform dorinței sale.