Videle bunurilor imobile

Bunurile imobile sunt acele bunuri care sunt strâns legate de pământ și nu pot fi mutate fără a provoca un prejudiciu disproporționat destinației lor. În funcție de particularitățile legislației fiecărei țări, în practica internațională există diverse interpretări ale acestui concept.

În România, conceptul și tipurile de bunuri imobile sunt reglementate de Codul Civil, în special prin art. 1.315. Conform acestuia, bunurile imobile includ următoarele categorii de obiecte:

• terenuri și resurse minerale;

• clădiri, construcții și obiecte de construcție nefinalizate;

• spații rezidențiale și nerezidențiale, precum și locuri de parcare;

• nave aeriene și maritime, nave de transport intern.

De asemenea, legea poate considera bunuri imobile și alte tipuri de proprietăți, în funcție de specificul legislației locale. Spre deosebire de bunurile mobile (precum banii, valorile mobiliare și alte obiecte care nu sunt imobile), un element definitoriu al bunurilor imobile este necesitatea înregistrării legale a drepturilor asupra acestora și a tuturor tranzacțiilor efectuate în legătură cu ele.

În România, Registrul Național de Cadastru și Publicitate Imobiliară (RNCPIR) este autoritatea responsabilă cu gestionarea registrului bunurilor imobile. Acesta permite accesul la informațiile referitoare la toate bunurile imobile înregistrate pe teritoriul țării. Informațiile pot fi obținute online, prin accesarea site-ului oficial al instituției.

Când se solicită extrase din Registrul Național de Cadastru, se poate urmări istoricul drepturilor de proprietate asupra fiecărui obiect imobiliar și se pot obține informații detaliate despre evidența cadastrală. În funcție de scopul cererii și informațiile necesare, sunt disponibile mai multe tipuri de extrase:

• extras privind caracteristicile principale ale unui bun imobil și drepturile înregistrate asupra acestuia;

• extras referitor la drepturile unui anumit individ asupra unui bun imobiliar;

• extras despre un anumit bun imobiliar;

• extras despre transferul drepturilor asupra unui bun imobiliar;

• extras cu privire la documentele care stabilesc dreptul de proprietate;

• extras privind contractele de participare la construcțiile imobiliare;

• extras privind data depunerii cererii pentru înregistrarea unui bun imobiliar în registru și documentele depuse;

Pentru obținerea acestor documente, se poate accesa site-ul oficial al Registrului Național de Cadastru sau se poate solicita direct prin intermediul serviciilor online guvernamentale. De asemenea, documentele pot fi obținute la centrele de servicii pentru cetățeni (MFC), iar taxele de serviciu variază în funcție de tipul de document solicitat.

De asemenea, din registru se pot obține următoarele documente suplimentare:

• copie a unui contract de tranzacție unilaterale sau a altor acte juridice relevante;

• copie a cererii pentru înregistrarea cadastrală și/sau a dreptului de proprietate;

• copie a planului de măsurare și a planului tehnic;

• copie a actului de inspecție care confirmă încetarea existenței unui obiect imobiliar;

• copie a autorizației de introducere a unui obiect imobiliar în exploatare;

• copie a documentelor care confirmă adresa unui bun imobiliar;

• copie a documentului care atestă schimbarea destinației unei clădiri sau unui spațiu;

• copie a documentelor care certifică aparținerea unui teren unei anumite categorii de terenuri, permisul de utilizare a terenului sau clădirii și altele.

Documentele menționate pot fi solicitate prin intermediul portalului oficial al RNCPIR sau prin cerere directă la centrele de servicii pentru cetățeni.